新潟県上越市の築4年・やや郊外の長期優良住宅を約1年3ヶ月で地元のご家族へ引き継いだ戸建て売却事例 | 上越市の不動産ならピタットハウス上越店・上越高田店｜日建不動産

対象エリア	新潟県上越市
利用したサービス	戸建て売却
利用したサービスの詳細	-
対象不動産の種別	戸建て
築年数	築4年
空き家期間	-
土地面積	100坪
建物面積	33坪
解決までの期間	約1年3ヶ月
ご依頼者様の立場	居住中
日建不動産担当	小方

事例の概要

転職に伴う遠方への転居で築4年の注文住宅の早期売却を希望していたご依頼者様が、需要の薄いエリアでありながら豊かな自然環境や開放感をアピールし、約1年3ヶ月で地元のご夫婦への引き継ぎを実現した戸建て売却事例です。
 

課題
1. こだわって建てた築4年の注文住宅を手放さなければならなかったこと
2. やや郊外の需要の薄いエリアの不動産であったこと
3. 転職で遠方へ転居するため、冬の空き家の除雪や維持管理が懸念事項であり早期売却が必要であったこと

成果
1. 長期優良住宅の価値を適正に評価し、住宅ローンをカバーする価格での売却を完了させたこと
2. ハウスメーカーの保証を引き継ぎ地元のご夫婦への売却を実現したこと
3. 丁寧な設備点検と契約書の作成で売却後の不安なく新生活へ移行できたこと

 

依頼の背景

転職に伴いご実家近くへ転居することが決まったご依頼者様は、築4年の注文住宅を手放すことになりました。

こだわって建てた長期優良住宅を手放すことへの残念な気持ちを抱えていました。

また、売却実現前に遠方へ引っ越すため、住まなくなった戸建ての冬期間の雪害を気にされていました。

雪国である上越市において、冬場の空き家の維持管理は大きな負担となります。

そのため、ご自身の転居前に少しでも早く売却の目処を立てたいという状況にありました。
 

以前より当社とお付き合いがあり、信頼関係を築けていた事実がありました。

このことから、そのまま当社へ戸建て売却のご相談をいただきました。
 

解決までの道のり/当社のご提案

1： 状態の良さを評価するハウスメーカー保証の引き継ぎ

ご依頼者様は、こだわって建てた築4年の長期優良住宅を手放すことに残念なお気持ちを抱えていらっしゃいました。

新しい住まいでの生活に向けて、少しでも良い条件で次の方へ引き継ぐ必要があります。

当社は、該当物件が長期優良住宅であり、かつ非常に状態が良い点に着目しました。

長年培ってきた住宅市場の動向を肌で把握する知見により、当社は建物の価値を正確に評価する体制を備えています。

この知見を活用し、ハウスメーカーの保証を次の所有者にそのまま引き継ぐことを打ち出して販売活動を展開しました。

建物の魅力と保証の安心感が明確に伝わる販売体制が整い、新築をご検討中の若い世代へ向けて物件の良さを適切に届ける準備が完了した状態です。

2： 未来へ向けた前向きな対話による売却手続きの進行

ご依頼者様にとって、思い入れのある注文住宅を手放す決断は心理的な負担が伴うものでした。

家を売却する過程では、物理的な手続きだけでなく、情報を整理しながら進めることが重要な条件となります。

当社は、ご依頼者様が新しい土地でリスタートを切れるよう、新天地でのご活躍など未来の話題を交えながら売却の提案を行いました。

数多くの不動産取引を通じて複雑な事情に向き合ってきた経験から、対話を通じてご自身のペースで状況を整理できる環境を整えています。

この環境のもと、目先の売却手続きを急かすことなく、丁寧な対話を重ねました。

3： 引き渡し後のトラブルを防ぐ事前調査と契約書の作成

遠方へ転居するご依頼者様にとって、売却したあとに物件の不具合などでトラブルが生じる事態は避ける必要がありました。

中古住宅の売買では、見えない部分の劣化や設備の不備が後々の問題に発展するリスクが常に存在します。

当社は取引の安全性を守るため、契約前に建物の事前調査や各種設備の点検を詳細に実施しました。

双方が安心できる契約を作り上げるため、責任の所在を明確にする手順を定めています。

細かい部分まで事実を記載した契約書が完成し、引き渡し後のトラブルリスクを最小限に抑えた安全な取引環境が整った状態です。

得られた結果

・長期優良住宅である点、ハウスメーカーの保証を引き継げる点をアピールし、地元の若いご夫婦への引き継ぎを実現しました。

・事前調査と詳細な契約書の作成により、売却後のトラブル不安を解消した状態で新生活へ移行する環境が整いました。

・冬季の空き家における除雪や維持管理の懸念を、売却の完了によって解消しました。
 

お手続き完了後、ご依頼者様より以下のメッセージを頂戴しました。

「時間がかかってしまいましたが、こだわって建てた家を無事に良い方へ引き継ぐことができて本当によかったです。遠方への引越しで不安もありましたが、最後まで寄り添って対応していただき安心してお任せできました。」
 

日建不動産担当者からのコメント

雪国での空き家の維持管理は負担が大きく、特に遠方への転居が伴う売却は、いつ売却できるかとご心配な点も多かったと思いますが、「無事に売却できてよかった」というお言葉を聞けたことは大変うれしく思います。

また、長期優良住宅でありハウスメーカーの保証も引き継げることを明確に買主に提示するだけでなく、設備点検・白あり調査の実施、ハウスクリーニングで清潔感をもたせることで、買主様も安心して良い物件を購入できたと喜んでいただきました。

思い入れのあるお住まいが次のご家族へ大切に引き継がれる過程に関われたことに私自身感謝しております。

転居に伴う戸建て売却でお悩みの方は、ぜひ当社にご相談ください。