上越市の賃貸アパート管理の不動産会社の選び方｜創業46年の専門家が解説 | 上越市の不動産ならピタットハウス上越店・上越高田店｜日建不動産

「アパートを相続したけれど、上越市から離れた場所に住んでいて管理に手が回らない」

「今の管理会社の対応に不満があり、空室が埋まらない」

 

とお悩みではないでしょうか。

 

上越市で創業46年の歴史を持つ私たち日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）が断言しますが、オーナー様がアパート経営を成功できるかどうかは、管理会社選びにかかっています。

 

なぜなら、管理会社の対応次第で次のような問題が発生するからです。
 

選んではいけない管理会社	起こる問題
上越市の賃貸市場や地域特性を十分に理解していない会社	適切な空室対策ができず、空室が長期化して家賃収入が減少する
現地対応の体制が弱く、修繕やトラブル対応に時間がかかる会社	入居者満足度が低下し、退去やクレーム増加につながる
物件状況や収支状況を定期的に報告しない会社	オーナーが物件の実態を把握できず、問題の発見や対応が遅れる
日常管理だけで終わり、将来の売却まで見据えた提案ができない会社	資産価値を高める運営ができず、売却時に不利になる可能性がある

 

とはいえ、本当に誠実で、オーナー様の利益を第一に考えてくれる管理会社を見極めるのは簡単ではありません。

 

そこで本記事では、私たち日建不動産の経験をもとに、アパート管理会社を選ぶ際に必ずチェックすべき基準を徹底解説します。

 

チェックポイント	理由
ポイント（1） 地域で最低10年は営業している	雪対策や地元の業者ネットワークなど、その地域特有の事情を熟知し、迅速に動ける必要があるから
ポイント（2） 経験豊富なアパート管理専任のスタッフが在籍している	クレーム対応や水漏れなどの緊急事態に即応し、入居者の平穏な生活を守るためには専任のプロが必要だから
ポイント（3） 利回りや収益評価に基づいたアドバイスができる	アパートは収益額で価値が決まる金融資産であり、将来の有利な売却（出口戦略）には精緻な収支データが不可欠だから
ポイント（4） オーナーにとって言いづらいことを正直に伝える	目先の耳障りの良い言葉ではなく、現実的な修繕提案や家賃設定が、最終的にオーナーの長期的な利益を守ることに直結するから

 

これを読めば、あなたの資産を安心して任せられ、将来的な利益を最大化してくれるパートナーを見極めることができるでしょう。ぜひ最後までご覧ください。
 

※本記事で記載している実績は、2026年6月時点での情報を元にしています。

  

 

まず重視するべきポイントは、地域で最低10年は営業している実績です。

 

歴史と規模が求められる理由は、雪対策や地元のネットワークなど、地域特有の事情を熟知している必要があるからです。

 

現在、上越市内には約150社の不動産会社が存在しますが、私たち日建不動産のように「長い歴史（創業46年）」と「一定以上の社員数（約10名）」の両方を備えた会社はごくわずかです。

 

例えば、冬場に起こりやすい給湯器の凍結（パンク）や雪害に対し、地元の業者と連携して迅速に動けないと、寒い中お湯が出ないなど入居者の満足度は著しく低下してしまいます。

 

「急ぎであれば当日に駆けつける」「起こりうるトラブルを予測して動く」といった対応力は、豊富な経験があってこそ実現できます。

 

会社の営業年数は、会社概要等に記載されている免許番号のカッコ内の数字（現在は5年ごとに更新）で確認できます。この数字が大きいほど、地域で長年信頼を積み重ねてきた実績の指標となります。

 

確認方法	詳細例
免許番号のカッコ内の数字を確認する	例）日建不動産の場合 「新潟県知事（10）第3031号」   →カッコ内の数字が「10」 これまでに10回更新してきたことがわかる

 

管理会社を選ぶ際は、免許番号で営業年数を必ず確認してください。地域の事情を知らない会社に、大切な資産を任せないようにしましょう。

 

 

2つめの基準は、アパート管理専門のスタッフが在籍していることです。

 

売買や仲介の「ついで」に管理を行うのではなく、管理業務に専念できる専門部署や、経験豊富なアパート管理の専任スタッフが在籍しているかが重要です。

 

理由は2つあります。

 

1つ目は、上越市の不動産会社は夫婦二人で営むような少人数のケースも多く、「上の階からの水漏れ」などの緊急事態が発生した際に、他の業務に追われて即座に対応できないリスクがあるためです。

 

2つ目は、悪質なクレームに対応したり、生活に困窮した若い入居者を店舗に呼んで親身に話を聞き、生活の再建を応援するといった人情味のある対応も、専任スタッフがいるからこそ可能だからです。

実際、アパート管理において最も大変なのは、隣人同士の騒音や「除雪設備があるのに雪が消えない」といった過剰なクレームへの対応など、人間同士の泥臭いコミュニケーションといえます。

 

管理会社に問い合わせる際は、「アパート管理の専任スタッフはいますか」と必ず確認してください。
 

選ぶべき会社	避けるべき会社
・アパート管理専任のスタッフが在籍している ・業界知識が豊富なスタッフが在籍している	・売買や賃貸仲介と管理業務を兼任しているスタッフしかいない ・現場の知識がないスタッフしかいない

 

 

 

続いて重要なのが、利回りや収益評価に基づいたアドバイスができることです。

 

アパートは単なる不動産ではなく、生み出す収益額によって価値が決まる金融資産でもあります。

 

そのため、単に入金を確認するだけでなく、毎月の収入と支出の収支報告や修繕履歴をデータとして透明化し、メールやLINE等のDXツールを通じて、オーナーがストレスなく現状を把握できる体制が求められます。

 

例えば日建不動産では、年間単位で家賃価格などをExcel等に精緻に記録し、将来売却する際の利回り計算に役立つレポートを定期的に提供しています。

 

このような丁寧な収支データの積み重ねは、将来アパートを売却する際に買い手や金融機関に提示する「重要なエビデンス（証拠）」となり、スムーズで有利な取引に繋がります。

 

毎月の収支データを透明に開示し、将来の売却まで見据えたアドバイスができる会社かどうかを、必ず確認してください。管理の質が、将来の最終的な売却価格を左右します。

  

 

上越市の不動産会社の中には、管理委託の契約を取るためにオーナーにとってその場限りの心地の良いことばかりを言うところもあります。

 

しかし、長期的な資産価値の維持や将来の有利な売却を考えるのであれば、本当に必要な改善点を率直に伝えてくれるパートナーを選ぶことが大切です。

 

なぜなら、建物の資産価値を維持するためには、時として修繕や設備投資といった費用のかかる判断が必要になるからです。

 

特に上越市は、冬場の厳しい寒さや積雪という特有の環境があります。

 

そのため、物件の資産価値を維持・向上させるには、

 

・結露や寒さを防ぐための二重サッシ（ペアガラス）への交換

・屋根のサビ補修

 

といった、地域特性に合わせた対策が欠かせません。

 

これを避けて「そのままでいいですよ」と心地よい言葉で放置する管理会社では、クレームやトラブルを引き起こし、空室期間の長期化や家賃下落を招いてしまいます。

 

選ぶべき会社	避けるべき会社
オーナーの将来的な利益につながる提案をする   例） ・商品価値を高めるため、物件の修繕や残置物の撤去を提案する   ・倒壊の危険がある物件や極端に低家賃の物件など、のちのちトラブルになることが明白なケースでは、入居者の安全が守れないため毅然と管理をお断りする	契約のためにその場で都合のよい提案しかしない   例） ・オーナーの手間や金銭的な負担をさけるため、残置物の撤去や修繕を「そのままでいいですよ」と放置する   ・将来的にトラブルが発生するのが明白な物件でも、指摘せず管理を受ける

 

私たち日建不動産が掲げているように、「時には言いづらいアドバイスもする」という姿勢をとる会社かどうかを、必ず見極めてください。

 

 

ポイント（1）地域で最低10年は営業している

ポイント（2）経験豊富なアパート管理の専任門のスタッフが在籍している

ポイント（3）利回りや収益評価に基づいたアドバイスができる

ポイント（4）オーナーにとって言いづらいことを正直に伝える

 

繰り返しになりますが、誠実な取引を完遂できる会社は決して多くありません。

 

地域に根差した確かな経験とデータに基づいたプロの視点で長期的な資産価値を守る誠実な不動産会社を選び、遠方からでも安心できるアパート経営を実現してください。

 

最後に、私たち日建不動産は、1980年から上越市で46年にわたって不動産の売買・賃貸・有効活用をお手伝いしてきました。

 

日建不動産の強みについては別記事で詳しく紹介していますので、よろしければあわせてご覧ください。

 

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