上越市で実績のある賃貸アパート管理に強いおすすめの不動産管理会社をお探しなら日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）にお任せください | 上越市の不動産ならピタットハウス上越店・上越高田店｜日建不動産

上越市で実績のある、賃貸アパート管理に強いおすすめの不動産管理会社をお探しなら、日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）にご連絡ください。

 

私たち日建不動産は、創業46年、上越市内に約150社ある不動産会社の中でも5本の指に入る歴史を持つ、老舗の地域密着型不動産管理会社です。

 

通常、賃貸仲介や売買と兼任でおこなう会社が多い中、当社では新潟育ちのアパート管理専任スタッフが在籍。

 

入居者募集もお任せください。ピタットハウス全国約620店舗（2026年6月8日時点）の中で賃貸部門トップ13の成約実績（2025年度実績）を誇る当社のスペシャリストが、オーナー様の収益を上げるため、稼働率を高い水準で安定的に維持いたします。

• ・上越市で賃貸アパート管理に強いおすすめの会社に相談したい

• ・上越市でオーナーが収益を上げられる賃貸アパート管理会社を探している

• ・上越市で実績のある賃貸アパート管理会社に乗り換えたい

このようなご要望が一つでも当てはまる場合には、日建不動産がきっとお力になれます。
 

上越市の賃貸アパート管理における日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）独自の強み

 

１.各分野のスペシャリストによる「鉄壁のサポート体制」

当社のサポート体制は、賃貸管理・入居者募集・売買の各領域において、全国トップクラスの実績と30年以上のキャリアを持つスペシャリストたちが連携する「ワンストップ体制」に大きな強みがあります。

 

①業界30年のスタッフによる「盤石な管理体制」

大手マンション管理会社での経験を含む業界30年のキャリアを持つスタッフが中心に賃貸チーム全員で現場に立ち、システムでは解決できない家賃滞納や騒音トラブルに対しても、一人ひとりと向き合う「人間力」を活かした対話で早期の状況改善や円満な解決に向けたサポートを行います。 

単なる事務作業に留まらず、入居者の不安に寄り添い暮らしをサポートする「ピース活動（平和を守る対応）」を重視することで、物件の平穏とオーナー様の資産価値を末永く守り抜きます。

 

② 全国トップクラスの集客力（リーシング）

アパート経営の鍵を握る空室対策は、ピタットハウス全国約620店舗（2026年6月8日時点）の中で賃貸部門トップ13の成約実績（2025年度実績）を誇るスペシャリストが担当します。市内累計約600戸におよぶ管理実績に裏打ちされた圧倒的な集客力とスピード感により、オーナー様の収益源である稼働率を高い水準で安定的に維持します

 

③ 24時間体制のバックアップネットワーク

営業時間外も安心です。管理物件には24時間コールセンターが導入されており、夜間の急なトラブルでも不動産知識に精通したオペレーターが対応を行います。

 

2.上越の特性に根ざした「地域密着の現場力」

当社の「雪国上越の特性に根ざした現場力」は、積雪が2メートルにも達する厳しい自然環境を熟知し、「建物の物理的な維持」と「入居者の安心」の両面から、雪国ならではの課題を解決します。スタッフ10名全員が生粋の「新潟雪国」育ちです。

 

①豪雪地帯特有の「建物倒壊リスク」と「寒さ」への対策

冬の積雪による空き家などの倒壊のリスクがある上越地方において、当社は大切な資産管理のノウハウとして、複数の適切な降雪対策を保有しています。また、断熱改修で雪国特有の寒さや結露を改善するほか、体に触れるスイッチプレートなど些細な設備を新品に交換することで入居者満足度を上げるなど細部にこだわり、「安心・安全・快適」を基準とした住まいの再生を実現します。

 

②地域のプロと連携した「迅速な修繕体制」

創業46年の歴史で築いた地元の工務店や設備業者との強固なネットワークにより、雪国特有のトラブルにも一定の品質とコストをしっかりコントロールした修繕を提供します。また、定期的な現地訪問や必要に応じシロアリ調査などの各種点検を行うことにより、建物のリスクを排除することで、将来のトラブルを未然に防ぎ、資産の価値を確かなものにします。
 

3.DX化と透明性の高い「レポーティング」

当社の賃貸管理における「DX化と透明性の高いレポーティング」は、オーナー様が物理的に離れた場所にいても物件のコンディションを把握でき、かつストレスのないコミュニケーションを実現するための重要な柱となっています。

 

①物件の「今」が手にとるようにわかる定期レポート

オーナー様に対し、管理メニューに応じた定期的なレポーティングと送金管理を行い、入居状況や修繕履歴、詳細な収支情報を共有することで高い透明性を確保しています。

そのレポートは、単なる報告に留まらず、アパートの経営状態を可視化し、修繕の必要性といった課題も含めて正確に伝えることで、オーナー様が「次に何をすべきか」を判断できる環境を整えています。

 

②時代に合わせたデジタル・コミュニケーション

従来の紙ベースから脱却し、SMSやLINE等のデジタルツールを活用することで、オーナー様の利便性を最優先した迅速な情報提供を実現しています。これにより、東京など遠方のオーナー様でもタイムリーな状況確認と意思決定が可能になり、電話が繋がりにくい時間帯でもメッセージを通じて確実かつシームレスに相談できる体制を整えています。

 

③最新システムとAIの活用による効率化

当社は、積極的なIT投資を推進しており、専用システム導入により契約更新のオンライン化や入居者用マイページの提供を実現し、管理効率と満足度を向上させています。また、業界に先駆けて全社員がAI（Gemini、Claude等）を活用する体制を整え、レポート作成等の事務作業を効率化することで、オーナー様への付加価値の高い提案や入居者対応といった「人にしかできない対面業務」に最大限の時間を割ける環境を構築しています。

 

④ DXの先にある「安心感」の提供

当社がDXを推進する真の目的は、単なる効率化を超えたオーナー様との信頼関係の構築にあります。日々の管理データを精緻に蓄積することで、将来の売却（出口戦略）の際にも客観的な収支データに基づいた高精度な査定とスムーズな販売活動を実現します。また、システムによる自動化を進める一方で、家賃滞納や入居者トラブルといったデリケートな問題には、業界30年のスタッフが直接向き合う「ウェットで人間味のある対応」を徹底し、デジタルと人間力の両立で大切な資産を守り抜きます。
 

4.「収益不動産」としての付加価値提案

当社が提供する「収益不動産としての付加価値提案」は、アパートや店舗などの物件を単なる「建物」としてではなく、「利益を生む資産」として捉え、その価値を最大化させる専門的な視点に根ざしています。

 

①「収益還元法」による精緻な資産評価

地方で一般的な原価ベースの積算評価に対し、当社は「将来のキャッシュフロー」こそが収益不動産の真の価値であると考え、実質収支と期待利回りに基づく収益還元法で物件本来の価値を査定します。

大手信託銀行で収益不動産融資に携わった代表・横尾の経歴を活かし、投資家目線のみならず金融機関の「融資目線」や評価ロジックを熟知した精緻な査定・販売戦略を提供することで、物件のポテンシャルを最大限に引き出した確実な取引をサポートします。

 

②稼働率と管理実績を「価値」に転換する出口戦略

将来の出口戦略を見据えた際、管理部門が蓄積してきた入居状況や修繕履歴、収支データは買主（投資家）への強力な安心材料となり、客観的な裏付けに基づいたスムーズかつ高値での売却活動を支える武器となります。
 

「上越店（直江津）」と「上越高田店」の2店舗が連携することで、広い上越エリアをカバーする「機動力」と「地域密着の現場対応力」を実現します。

 

①ピタットハウス上越店

新潟県上越市エリアを中心に賃貸物件（マンション・アパート・貸家・事務所・店舗等）、売買物件（土地・中古住宅・事業用地等）の情報を取り揃えています。

 

所在地：〒942-0061　新潟県上越市春日新田1-20-8

電話：025-544-6015

FAX：025-544-7770

 






 

商談スペースの完備: 落ち着いて専門スタッフに相談ができる環境が整っています。

②ピタットハウス上越高田店

新潟県上越市、妙高市エリアを中心に売買物件（土地・中古住宅・事業用地等）の情報を取り揃えてます。

 

所在地：〒943-0831　新潟県上越市仲町4-2-4

電話：025-524-8601

FAX：025-524-1786









商談スペースの完備: 落ち着いて専門スタッフに相談ができる環境が整っています。

 

日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）の上越市における賃貸アパート管理について

 

 

・圧倒的な客付け力： 全国620店舗のネットワークと、全国トップクラスの成約実績（全国13位）を持つスペシャリストが在籍しており、稼働率90％後半という高い実績を維持しています。

 

・専門家によるワンストップ支援： 賃貸営業、30年以上のベテランによる管理、そして信託銀行出身の専門家による売却支援まで、各分野のプロがチームで対応します。

 

・地元密着の柔軟性： 地域の特性を熟知しているため、オーナー様の個別事情に合わせた「時には言いづらいアドバイス」も誠実に行います。
 

 

冬季の雪対策（除雪・消雪設備の管理や給湯器の凍結対策など）など、緊急性の高いトラブルが起きた際は、私たちがすぐに入居者様のもとへ駆けつけます。

 

また、日建不動産では全ての管理物件で、不動産知識に精通したオペレーターによる24時間受付を行っています。夜間の火災や水漏れ、鍵の紛失などにもプロが一次対応を行うため、遠方のオーナー様もご安心ください。
 

 

アパート経営において最も負担となるクレーム対応こそ、私たちの見せ所です。

 

・ベテランによる対応： 業界30年のプロフェッショナルが、入居者同士の騒音トラブルや悪質なクレームに対しても、これまでの経験を活かして適切に紐解きます。

 

・法的リスクへの備え： 必要に応じて顧問弁護士（一新総合法律事務所・https://www.n-daiichi-law.gr.jp/）と連携するなど、トラブルが深刻化する前に専門的な見地から解決を図ります。
 

 

1.「空室が出る前（退去予定の段階）」からスピーディーに営業開始

私たちは物件の管理を直接行っているため、「いつ、どの部屋が空くか」という情報をいち早く把握できます。これにより、実際に部屋が空く前から募集準備を開始したり、入居を検討している方に「もうすぐここが空きます」と先行して紹介したりすることが可能です。

 

2.全国トップクラスの成約実績を持つスタッフの営業力

日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）には、全国約620店舗を展開するピタットハウスの中で「賃貸成約件数全国13位（2025年度）」に輝いたスペシャリストが在籍しています。

 

入居者様には単に間取りを紹介するのではなく、趣味やライフスタイル（ジムが近い、キャンプ道具が置けるなど）を深くヒアリングし、入居後の生活がイメージできる提案を行います。

 

そのうえで、自社管理物件だけでなく、エリア内の他社物件まで網羅して把握しているため、比較検討の上で「日建不動産に紹介された物件なら安心」と納得して決めてもらえる強い営業力があります。

 

3.上越市の地域特性を活かした物件の魅力発信

上越市における賃貸探しは、「SUUMO」からの問い合わせが約8〜9割を占めるという市場特性があります。この地域特性を熟知しているため、SUUMOへの掲載情報の質とスピードを重視し、確実に入居希望者の目に留まる体制を整えています。

 

もちろんポータルサイトだけでなく、リニューアルした自社サイトからも情報を発信し、多角的にアプローチしています。

 

私たちはオーナー様の物件を自社で管理しているからこそ、その物件の設備や周辺環境、さらには過去の入居状況まで細かく把握しています。

 

その熟知した情報をベースに提案するため、検討者に対して「日建不動産が言うなら安心だ」という納得感を与え、早い成約に繋げることができています。
 

 

アパートを単なる「不動産」としてだけでなく、利益を生む「金融資産」として捉え、最終的な売却（出口戦略）で最大の成果を出すためのワンストップサポートを提供します。

 

上越市にアパートをお持ちで、将来的な処分や相続に不安を感じているオーナー様こそ、管理の段階から当社の「出口戦略まで見据えたマネジメント」をご活用ください。
 

立地や戸数に応じて変動しますので、まずはお問い合わせください。
 

 

 

1. 地域に根ざした10年以上の実績と社員数5名以上を満たしている

上越市内には約150社の不動産会社がありますが、日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）は、創業46年の歴史と社員数10名を併せ持つ会社です。多数の取引実績と豊富な経験を有するスタッフが在籍しております。安心してご相談ください。

 

雪国特有の「冬場の給湯器パンク」や「雪害」などのトラブルに対し、地元の業者と連携して即座に動くには長年の経験と人手（組織力）が欠かせません。

 

2. アパート管理専門のプロと24時間体制がある

売買の「ついで」ではなく、アパート管理を専門に行う部署や業界30年のベテランが在籍しているかを確認しましょう。

 

夫婦経営などの小規模店では緊急時の対応に限界がありますが、組織化された会社ならフットワーク軽く動けます。特に、不動産知識に精通したオペレーターが一次対応する「24時間のプロ向けコールセンター」の有無は、入居者の満足度と稼働率に直結します。

 

3. データに基づく収益評価を共有してくれる

単なる家賃の入金確認だけでなく、利回りや収益評価に基づいた助言ができる会社を選びましょう。

 

例えば、メールやLINEを活用したDX化により収支が透明化されていることは、将来の売却時に有利な条件を引き出すための「重要なエビデンス」になります。

 

4. 長期的な利益を見据えた正直なアドバイスをしてくれる

耳障りの良いことばかり言う会社ではなく、資産価値維持のために「時には言いづらい修繕や家賃設定」を正直に提案してくれる会社が誠実なパートナーです。
 

上越市の賃貸アパート管理なら、市内累計約600戸の管理実績を持つ日建不動産（ピタットハウス上越店・ピタットハウス上越高田店）へ。業界30年の経験を持つスタッフを中心に、直接ご相談を承ります。

日建不動産（ピタットハウス上越店・上越高田店）は、上越市で市内累計約600戸の管理実績を誇る、地域密着型の不動産管理会社です。

 

創業46年の歴史で培った雪国特有の管理ノウハウと、稼働率90％台後半を維持する圧倒的な集客力を武器に、オーナー様の大切な賃貸資産の価値最大化をサポート。

 

業界30年のベテランや全国トップクラスの成約実績を持つスペシャリスト、さらに信託銀行出身の金融専門家がチームとなり、「一般管理物件」の収益向上から、24時間体制の入居者対応、さらには収益性に着目した出口戦略（売却）まで、オーナー様のご事情に合わせた最適なアパート経営をご提案します。

 

営業時間は9:00〜18:00、定休日は水曜日・日曜日・祝日です。査定はお電話・メール・書面などでのご案内も可能ですので、お気軽にお申し付けください。

 

・電話番号

ピタットハウス上越店：025-544-6015

 

・売却査定フォーム

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・来店予約フォーム

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・お問い合わせフォーム

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