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上越市に地域密着で不動産売却に強いおすすめの不動産会社をお探しなら日建不動産(ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店)にお任せください
2026-06-22

上越市に地域密着で不動産売却に強いおすすめの不動産会社をお探しなら日建不動産(ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店)にお任せください



上越市に地域密着で不動産売却に強いおすすめの不動産会社をお探しなら、日建不動産(ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店)にお任せください。

 

私たち日建不動産は、1980年に創業し、上越エリアに密着して46年。上越市内に約150社ある不動産会社の中でも、5本の指に入る歴史を持つ、地域密着型の不動産会社です。

 

中古住宅・マンション・土地・空き家など、不動産の売却・買取実績は直近10年間で547件。上越市の不動産市場を熟知した老舗として、これまで数多くの売却相談をお受けしてきました。

 

上越市内には「ピタットハウス上越店」と「ピタットハウス上越高田店」の2店舗を展開しており、上越市全域の不動産売却に迅速かつ丁寧に対応しております。


  • ・上越市で不動産売却に強いおすすめの会社を探している

  • ・上越市で地域密着の不動産会社に売却を相談したい

  • ・上越市で中古住宅・マンション・土地・空き家を適正価格で売却したい

  • ・上越市で相続・離婚・残債・住み替えなど、複雑な事情のある不動産を売却したい


このようなご要望が一つでも当てはまる場合には、日建不動産へぜひご相談ください。

  

上越市の不動産売却における日建不動産(ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店)独自の強み

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1.上越市で46年・直近10年で547件の圧倒的な「取引実績」

上越市内で約半世紀という長い間積み重ねてきた歴史と取引実績こそが、当社の信頼の証です。

不動産売却という人生で何度もない大切な取引を、地域で最も信頼できる会社にお任せいただくため、当社は歴史と数字で実力を示します。

 

①創業46年、上越市内150社中トップクラスの老舗 

上越市内に約150社ある不動産会社の中でも、5本の指に入る歴史を持つ老舗です。

創業から46年、半世紀近くこの地域の不動産と向き合い続けてきました。長く続いているということは、それだけ多くの方に選ばれ、評価されてきた証です。世代を超えてご相談いただくお客様も少なくありません。

 

②直近10年で547件の不動産売買実績 

具体的な数字こそが信頼の証です。

直近10年間で、住宅・マンションなどをはじめとした不動産売買において547件の取引実績があり、コンスタントに年間40〜50件の売買を扱っています。この蓄積されたデータが、正確な査定と確実な取引の基盤となり、上越市の住宅市場の動向を肌で把握することを可能にしています。

 

③ピタットハウス全国約620店舗中(2026年6月8日時点)、売買部門で全国ランカーが在籍 

全国規模のネットワークでも、当社の実力は証明されています。ピタットハウス全国約620店舗の中で、売買部門でトップ11(2025年度)に輝くスペシャリストが在籍しております。地元密着の現場力に加え、全国チェーンのリソースとブランド力も活用できる、上越市では稀有なポジションを確立しています。
 

2.上越に精通した「スペシャリスト集団と地域ネットワーク」

当社の最大の武器は、各分野のプロフェッショナルが揃う「人」と、長年培ってきた「上越地域のネットワーク」です。この二つが融合することで、他社では実現できない総合的なサポートを提供します。

 

①各分野のスペシャリストが揃う専門家集団 

売買・収益不動産・賃貸管理、それぞれの領域に深い知見を持つプロが現場に立ちます。

売買では、ピタットハウス全国の中で表彰される全国トップクラスのスタッフが、相続や離婚など複雑な背景を持つ案件でも、高いコミュニケーション能力と専門知識で解決に導きます。

収益不動産では、大手信託銀行で収益不動産融資に携わった経歴を持つスタッフが、投資家目線・金融機関の融資目線から、利回り還元など精緻な物件評価を行います。

賃貸管理では、業界30年、大手マンション管理会社での経験も持つスタッフが、管理の裏側まで知り尽くした視点で対応します。

 

②宅地建物取引士の高い在籍比率 

不動産取引の透明性を担保するためには、有資格者の存在が欠かせません。

宅地建物取引士は法律で「5人に1人」の在籍が義務付けられていますが、当社はこの基準を大幅に上回る5名の宅地建物取引士が在籍(スタッフ10名中、2026年6月現在)しています。

常にプロの視点で取引を進められる体制を整えているため、不透明な取引は一切なく、お客様に安心していただける環境を実現しています。

 

③地元専門業者との緊密な連携と雪国仕様のリフォーム対応 

解体・工務店・設備業者との強固なネットワークが、上越特有の課題に応えるスピードと品質を生み出します。

長年培った信頼関係により、解体費用の見積もりや必要なリフォームを迅速に提案できる体制を整えています。さらに、サッシの二重化など雪国特有の「安心・安全・快適」を実現するリフォームを、クオリティとコストのバランスを保ちながら提供できる点も、上越という地域に根ざした当社ならではの強みです。

 

④地主・ハウスメーカー・税理士など上越地域の有力者との信頼関係 

創業46年で築き上げてきたのは、お客様との関係だけではありません。古くからの地主の方々との信頼関係により、上越市内の土地・建物の歴史に関する深い情報が当社には集まります。さらに、ハウスメーカー、税理士、建築士など、不動産取引に関わる専門職と緊密に連携することで、相続や評価が絡む複雑な案件にも一気通貫で対応できる体制を整えています。
 

3.上越の不動産価値を正しく見極める「誠実で安心な取引」

不動産売却は、多くの方にとって人生で何度もない大きな取引です。だからこそ当社は、目先の数字ではなく「お客様にとっての本当の利益」を最優先に、誠実で安全な取引を徹底しています。

 

①媒介契約獲得のための無理な高値提示はしない 

高い査定額を提示する会社は多くあります。売却を検討する際は、その価格に惹かれがちですが、当社は「契約を取るための無理な高値提示」を行わないことを徹底しています。

多くの不動産会社が高値で受託しても結局売れないというケースがある中、当社は経験豊富なプロが市場データに基づいた適正な価格を提示します。「いくらでも高い金額を付けていい」という考えではなく、お客様が取引を完了できるよう、実利に基づいたアドバイスを行うことが、当社の基本姿勢です。

 

②残債超過など厳しい現実も誠実に伝える 

売却額が住宅ローン残債を下回るような厳しい現実があっても、ごまかさず正直にお伝えします。離婚案件などで住宅ローンの残債が売却価格を上回る状況でも、無理に高値を提示して期待させるのではなく、市場価値に基づいた「正しい評価」を正直にお伝えします。その上で、お客様の状況に応じて、買い取り・仲介・タイミング調整など、複数の選択肢を客観的にご提案し、最善の道を一緒に探っていきます。

 

③シロアリ調査の徹底・ インスペクション(建物状況調査)

戸建ての中古住宅では、買い取り・仲介を問わずシロアリ調査を専門業者に依頼し、見えない部分の劣化リスクを事前に取り除きます。また、必要に応じて建築士などの専門家による建物状況調査(インスペクション)を実施します。

 

④細部まで丁寧な契約書の作成と説明

契約書の品質こそが、取引の安全性を守る最後の砦です。

取引に関わった方々からも「ここまで細かく、きっちり契約書を作成・説明してくれるのか」と驚かれるほど、契約書の精度と説明の丁寧さを徹底しています。

大きな金額が動く不動産取引だからこそ、売り主・買い主のどちらか一方にリスクが偏りすぎないよう契約内容を適切に調整し、双方が安心できる契約を作り上げます。
 

4.売主の想いに寄り添う「心のサポート」

当社にとって不動産は、単なる「無機質な建物」ではなく、人の想いや家族の歴史が宿る「生きた場所」です。自分が生まれ育った実家を手放すという人生の一大イベントに対し、売主が前向きにリスタートを切れるよう、精神面からも深くサポートします。

 

①家族の歴史を形に残す「思い出の写真集」のプレゼント 

実家を手放す売主に、その家の歴史と家族の思い出を1冊のアルバム(写真集)にまとめてプレゼントしています。

たとえば、施設へ入所するために自宅を売却するケース。あえてリフォーム後の姿ではなく、家財を片付けただけの「本人が長年過ごしたそのままの姿」を撮影します。変わり果てた姿を見て「自分の家ではない」と寂しい気持ちにならないよう、細やかな配慮をしています。整理中に出てきた昔の結婚写真や、家族が実家の前に集まった写真などをアルバムに盛り込み、その家で紡がれた物語を尊重した1冊に仕上げます。

 

②物件ごとの物語を「言葉」で残す

物件を単なる不動産ではなく「人が介在する生きた場所」として捉え、その家ならではの歴史を言葉に残します。

売主から「夏休みになると孫たちが集まって家の中を駆け回っていた」といったエピソードを丁寧に聞き出し、「蘇る夏の日の足音」など、その家独自の歴史を象徴するタイトルを写真集や紹介文に添えています。また、建物が持つ独自の魅力(チャームポイント)を不動産のプロの視点から発見し、それを磨いて次の住み手へと繋いでいくことを、当社の使命としています。

 

③相続・離婚など複雑な事情を抱える売主への感情面のケア 

複雑な背景を持つ案件でも、丁寧なコミュニケーションで売主の心の負担を軽減します。

「本当は手放したくないが、子供に呼ばれて同居する」「思い入れが強すぎてなかなか決断できない」といった売主の複雑な心境を、急かさず丁寧に紐解いていきます。

売主の気持ちに寄り添いながら、現実的な選択肢を一緒に整理し、最終的に「これでよかった」と思える取引を目指します。
 

5.「安心・安全・快適」な住まいへと再生する自社直接買取

当社は、仲介だけでなく自社での直接買取(買取再販)にも積極的に取り組んでいます。単に「買い取る」だけでなく、地元上越で長年培った知見と専門性を活かし、売主・買主双方に大きなメリットをもたらします。

 

①「手離れの良さ」と「決着の速さ」

不動産の早期現金化や迅速な取引を希望される売主にとって、当社の直接買取は非常に有効な選択肢です。

買主探しに時間を要する仲介とは異なり、当社が直接買い取ることで短期間での売却が確定し、迅速な解決が可能になります。また、現状のまま手放せる上、売却後の契約不適合責任(旧:瑕疵担保責任)を負う必要がないため、施設入所や関東への転居などで早期決着を望む方の心理的・時間的負担を大幅に軽減し、スムーズな取引を実現します。

 

②雪国上越の暮らしを支える「再生力」

買い取った物件は、上越の厳しい自然環境を熟知したプロの視点により、「安心・安全・快適」な住まいへと再生されます。

建築士や熟練の大工と連携し、建物の「チャームポイント」を見極めて磨き上げることで、古い建物に新たな価値を与え、次世代へと大切に繋いでいきます。

 

③取引の安全性を担保する「充実した保証」

当社が売主となる再生住宅は、買取時の徹底したシロアリ調査や建物状況調査(インスペクション)で潜在的なリスクを排除しているだけでなく、2年間の保証と「既存住宅売買瑕疵保険」の付帯により、万が一の雨漏りやシロアリ被害にも備えられる確実な安心の裏付けがあります。
 

6.専任部署が提供する事業用不動産のトータルサポート

当社は住宅メインの会社が多い地方都市において、事業用不動産の売買においても専門的な知見と独自のネットワークを駆使した取引を行っています。

 

①上越エリアでは稀少な「事業用不動産のスペシャリスト」

上越地方の不動産会社の多くは住宅情報をメインに扱っており、事業用物件(事務所、店舗、倉庫など)に特化した会社はほとんどありません。

当社では、これらを住宅とは明確に切り分け、専門のポータルサイト「テナントショップ上越」を活用し、事業用不動産も多く取り扱っています。

 

② 金融・融資の視点を持つ専門家による精緻な評価

大手信託銀行で収益不動産融資に携わったスタッフが、物件の「収益性」を重視する収益還元法を用いて査定を行い、金融機関の融資目線や投資家の期待利回り、詳細な収支精査に基づいた高度な専門的アドバイスを提供することで、確実な売却・購入をサポートします。

 

③ 潜在的なニーズを掘り起こす「0から1を創る」提案力

公開情報が限定的な事業用不動産において、当社は空き物件の所有者を特定し直接交渉を行うなどの地道で泥臭いアプローチで、市場に出回っていない潜在情報を能動的に掘り起こしています。また、企業の移転や統合、清算に伴う売却といった法人特有の複雑なニーズにも専門知見を活かして柔軟に対応し、上越エリアの事業用不動産取引を強力にバックアップします。

 

④ 複雑な案件を解決する高い実務能力

住宅より設備や権利関係が複雑で難易度の高い事業用不動産においても、当社は長年の経験で培った解決策を見出す「嗅覚」とノウハウで確かな解決へと導きます。

管理部門との密な連携により、管理を通じた価値向上から収益物件としての高値売却までをワンストップで支援する体制を整えており、専任部署の担当者が専門性の高いトータルサポートを提供します。
 

7.上越市内(高田と直江津)に2店舗展開

2拠点体制で、迅速かつ細やかに地域のお客様に対応します。

「上越店(直江津)」と「上越高田店」の2店舗が連携することで、広い上越エリアをカバーする「機動力」と「地域密着の現場対応力」を実現します。

 

①ピタットハウス上越店

新潟県上越市エリアを中心に賃貸物件(マンション・アパート・貸家・事務所・店舗等)、売買物件(土地・中古住宅・事業用地等)の情報を取り揃えています。

 

所在地:〒942-0061 新潟県上越市春日新田1-20-8

電話:025-544-6015

FAX:025-544-7770

 

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商談スペースの完備: 落ち着いて専門スタッフに相談ができる環境が整っています。
 

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②ピタットハウス上越高田店

新潟県上越市、妙高市エリアを中心に売買物件(土地・中古住宅・事業用地等)の情報を取り揃えています。

 

所在地:〒943-0831 新潟県上越市仲町4-2-4
電話:025-524-8601
FAX:025-524-1786

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商談スペースの完備: 落ち着いて専門スタッフに相談ができる環境が整っています。
 

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日建不動産(ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店)の上越市における不動産売却について

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Q1.お問い合わせから売却までの流れは?

以下のとおりです。

 

step1,売却の相談

不動産売却は人生で数少ない大きなプロジェクト。日建不動産では、経験豊富な男女複数のスタッフがチームとなって、親身にアドバイスいたします。家庭の事情(相続や離婚協議など)が絡む場合も、もちろん秘密厳守です。安心してご相談ください。

 

step2,査定依頼

所有している不動産がいくら程度で売れるか査定を実施。

査定は単なる数字の算出だけでなく、その物件が持つチャームポイント(魅力)を見つけるための準備期間です。長年の経験と取引データを活用し、成約できる「根拠のある価格」を提示いたします。

 

step3,不動産の確認・現地調査

土地や建物の状況、室内・日照・近隣環境を確認。売り出し事例・市場調査・成約事例・権利関係などの調査を基に査定価格を算出します。

 

ここでは、資産価値に大きく影響する、以下の上越市特有のチェックポイントを念入りに調査します。

 

・駐車スペースの広さや前面道路の除雪状況

・屋根の錆や雪止めの有無

・窓(サッシ)の断熱性能(ペアガラスなど)

 

また、物件のコンディション確認と同時に、誰がどのように住んでいたかという「家の歴史」をヒアリング。物件販売時、売主さまへ魅力をお伝えするほか、私たち独自のお住まいの思い出の写真集(アルバム)作成にも重要です。

 

step4,媒介契約の締結

正式に売却活動を依頼いただくことになれば、媒介契約を結びます。売却価格の確認・売却活動などについて説明いたします。媒介契約締結後はすみやかに売却活動に入ります。

 

step5,売却活動開始・活動報告

当社では独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。お客様の大切な住まいの売却をサポートいたします。また、売却活動の状況を定期的に報告いたします。上越エリアで圧倒的な集客力を誇る「SUUMO」などのポータルサイトをフル活用し、お住まいのチャームポイントを効果的に発信します。

 

※必要に応じて、不用品の片付け(残置物撤去)やハウスクリーニング、シロアリ調査なども行います。

 

step6,売買契約の締結

購入希望者が見つかったら、買主様と諸条件を調整・確認したうえで、不動産の売買契約を締結します。購入希望者が現れた際、単に条件をまとめるだけでなく、買主側の資金調達(住宅ローン)のサポートも並行して行います。

 

日建不動産には、5名以上の宅地建物取引士をはじめ、経験豊富な専門スタッフが在籍。予見できないリスク(契約後のトラブルなど)を回避するための緻密な契約書を作成します。

 

step7,引き渡しの準備

お引越し、室内確認、購入希望者の資金調達確認、司法書士との面談など引き渡し前の準備をサポート致します。

 

step8,残代金の決済・引き渡し

残代金の受領と登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。

 

Q2.査定や相談には費用がかかりますか?

査定や相談は無料で行っております。

 

また、折込チラシやインターネットへの掲載などの広告費を売主様が負担することはありません。基本的に買主様を探すための費用は当社にて負担します。

 

費用がかかるのは不動産売却時で、以下の5つです。

 

1.売却仲介手数料

不動産業者が仲介して売却する場合には、その報酬として支払うお金がかかります。

それを仲介手数料(媒介報酬)といいます。成功報酬として支払うものなので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。

 

◆仲介手数料の計算方法

(売買価格の3%)+6万円+消費税 がかかります。

※売買価格が800万円以下の場合、30万円+税

 

例)売買価格が3000万円の場合

3000万円×0.03+6万円=96万円(税抜)

96万円×110%=105万6000円(税込)

となります。

 

2.売買契約書に貼付する印紙代

売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。

印紙代の一般的な例は以下の通りです。

 

売買価格

不動産売買契約書 印紙代

( ※軽減は2027年3月31日まで)

1万円未満

非課税

10万円以下

200円

50万円以下

400円(軽減後:200円)

100万円以下

1,000円(軽減後:500円)

200万円以下

2,000円(軽減後:1,000円)

300万円以下

2,000円(軽減後:1,000円)

500万円以下

2,000円(軽減後:1,000円)

1,000万円以下

1万円(軽減後:5,000円)

5,000万円以下

2万円(軽減後:1万円)

1億円以下

6万円(軽減後:3万円)

5億円以下

10万円(軽減後:6万円)

10億円以下

20万円(軽減後:16万円)

記載がないもの

200円

 

3.抵当権等抹消費用

売却物件に抵当権などが設定されている場合、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利を抹消しなければなりません。

 

物件を担保に金融機関から融資を受けている場合は抵当権などが設定されていることがあります。抹消のための費用は権利の種類や数によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

 

4.譲渡税

不動産を売却する際には、売却益に対する所得税・住民税がかかります。

詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。

 

5.引き渡し準備などにかかる費用

売却する物件の名義が売主以外になっていたり住所が変更になっている場合などは、そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。そのため、修正するための登記の費用がかかります。

 

また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。

(引き渡し条件が、リフォーム渡し・更地渡しなど)

  

Q3.売却を依頼してから、お引き渡しまでにはどのくらいの期間がかかりますか?

売却活動開始からお引き渡しまでは、およそ4.5ヶ月〜8ヶ月程度(活動期間3〜6ヶ月+決済手続き約1.5〜2ヶ月)程度かかります。

 

ただし、以下に該当する場合、上記の期間より長引く可能性があります。

 

・空き家などで室内に大量の荷物(残置物)が残っている場合:片付けや清掃にかかる時間を考慮する必要があります。

・離婚に伴う売却の場合:住宅ローンの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の状態だと、調整に非常に時間がかかります。場合によっては、裁判や協議を経て、売り出しまでに2年近くを要することもあります。

・冬に売り出す場合:積雪により土地の境界杭が見えなくなるため、正確な測量や確認ができません。さらに豪雪時は物理的に引越し作業が困難になり、買い主も雪道を避けるため内覧数が激減します。
 

Q4.売出し価格はどのように決めるのですか?

上越市の不動産(一戸建て・土地・マンション・収益物件)の売り出し価格は、主に以下のデータと経験に基づく根拠と雪国・上越市特有の視点を掛け合わせ、決めています。

 

1.市場データと成約予測に基づいた算出

日建不動産では、3ヶ月〜6ヶ月以内(冬場の雪の時期を除く)に成約できる価格を一つの基準として提示します。

長年の経験に加えて、ビッグデータを活用した査定システムを用いることで、市場相場と乖離のない客観的な数字を算出しているためです。

 

2.建物のコンディションと維持管理の評価

築年数だけで判断するのではなく、現地調査を通じて以下の項目を細かく確認します。

 

・これまでどのように修繕され、大切に使われてきたか

・雨漏り、シロアリ、故障箇所などの有無

 

3. 上越市特有の資産価値ポイント

雪国である上越市においては、他地域とは異なる以下の要素が価格決定の重要な鍵となります。

 

・駐車スペース: 車社会かつ除雪の問題があるため、駐車スペースの広さや使い勝手は資産価値を大きく左右します。

・前面道路の状況: 道路の幅員や、冬場の除雪が入りやすい環境かどうかも重視されます。

・断熱・防雪性能: 窓のサッシ(ペアガラスや二重サッシなど)の断熱性、屋根の錆の有無、雪止めの設置状況などを確認します。

 

なお、現地調査では、その物件ならではのチャームポイントを探し出します。例えば「駐車場が非常に広い」といった明確な強みがあれば、それをもとに強気の価格設定を検討することもあります。

 

また、他社の中には、媒介契約を結ぶためにあえて高すぎる査定額を提示するケースもあります。しかし、日建不動産は「正直不動産」を掲げ、誠実な価格提示を徹底しております。

 

高すぎる価格で売り出して長期間売れ残ってしまうリスクを避け、売主様の幸せに繋がる根拠のある適正価格を提示します。どうぞご安心ください。
 

Q5.空き家を所有しています。その場合に気をつけるべきことはあるでしょうか?

遠方へお住まいの方は、冬の雪対策を行いましょう。

 

上越市、特に高田エリアなどは積雪が2メートルに達することもあるほどの豪雪地帯です。降り積もった雪の重みで、屋根や建物全体が押し潰されてしまうリスクがあります。冬場に現地へ行けない場合は、専門業者による雪下ろしの手配が必要です。

 

また、空き家の屋根からの落雪などは、近隣住民への迷惑にもつながります。その他、空き家を所有されている方は、ぜひ以下のページも合わせてご覧ください。

 

日建不動産の空き家売却の強みをみる

 

Q6.近所に不動産を売却することを知られたくありません。バレずに進めることは可能ですか?

どうぞご安心ください。最大限配慮したうえで、売却活動をおこないます。

 

売却活動では、当社独自のネットワークで買主様をお探しします。また、広告活動も売主様とご相談したうえで進めます。「知らない間にインターネットに物件の情報が掲載されている」といったことはないため、ご安心ください。

 

上越市の不動産売却に関するよくある質問

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Q1.空き家、土地、投資用アパート、事業用物件など、不動産の種類ごとに高く売るコツは変わりますか?

どのような不動産であっても、上越市においては以下の要素が共通の条件となります。

 

・駐車スペースの広さ: 雪国・車社会では、台数と配置が資産価値を決定づけます。

・前面道路の除雪状況: 冬場の生活のしやすさは、買い主が最も気にするポイントです。

・建物の「冬の強さ」: 窓の断熱性能(サッシ)や屋根の雪対策(雪止め・錆対策)の有無が評価に直結します。

 

不動産の種類別のコツについては、以下のとおりです。

 

◆空き家を高く売るコツ

残置物(家具や荷物)をすべて撤去して、掃除を徹底して住んでいた形跡をなくすことです。買主様は、他人の生活感を感じることで、購入意欲が削がれてしまいます。

 

◆土地を高く売るコツ

・ハウスメーカーとの連携: 上越市は新築志向が根強いため、土地を探しているハウスメーカーへ情報を繋ぐことで、潜在的な買い主(施主)を見つけやすくなります。

・活用イメージの提案: 不要な畑や更地であっても、除雪のしやすさや車両の乗り入れやすさをアピールし、住宅用地としての価値を最大化します。

 

◆収益物件(投資用アパートなど)を高く売るコツ

・「いくらの利益を生むか」を正確にレポーティング:収支データや修繕履歴がしっかり管理されている物件は、次の投資家が安心して高値で購入できる「エビデンス」になります。

・金融機関への融資目線: 買い主がローンを組みやすいよう、銀行出身の専門家が「出口戦略」を含めてサポートすることも重要です。

 

◆事業用物件(事務所・店舗・倉庫)を高く売るコツ

一般的な住宅とは異なる特殊な設備や構造の魅力を、専門部署(テナントショップ)が正しく評価し、事業者に繋ぐことが重要です。
 

Q2.不動産売却を依頼する不動産会社の選び方はありますか?

不動産売却は人生で何度も経験するものではなく、取引額も大きいため、信頼できるパートナー選びが不可欠です。以下の4つの基準を意識しましょう。

 

1.最低でも10年は上越市で活動している

地域の特性を熟知している必要があるため、最低でも10年は地元で活動している会社を選びましょう。 長年活動している会社は、上越特有の雪対策や境界問題、地域の需要を熟知しており、予見できないリスクを事前に回避するアドバイスが可能です。

 

2.スタッフが最低5人以上いる

夫婦2人などの少人数経営よりも、ある程度の人数が揃った組織として対応できる会社が安心です。スタッフが多いことで、男性・女性、若手・ベテランなど幅広い年齢層と多様な経験値が揃います。これにより、相続や離婚といった複雑な家庭事情にも、売主様と相性の良いスタッフが親身に対応でき、腹を割った相談がしやすくなります。

 

また、 人数がいれば、売買だけでなく賃貸や管理など複数のカテゴリーをカバーできるため、「売るか貸すか」といった幅広い選択肢を提案してもらえます。

 

3.従業員の半数が宅建士(宅地建物取引士)の資格を持っている

単に人数が多いだけでなく、プロとしての資格保有率も重要です。

 

不動産売買には、土地の境界や建物の不具合など、後々大きなトラブル(契約不適合)になりかねないリスクが潜んでいます。資格に裏打ちされた知識と豊富な経験を持つスタッフがいれば、緻密な契約書の作り込みが可能になり、安全な取引を成立させる確率が高まります。

 

4. 根拠のある適正な価格を提示してくれる

査定額の「高さ」だけで選ぶのは禁物です。「なぜその価格なのか」という根拠を明確に説明してくれる会社を選びましょう。

 

媒介契約を取りたいがために、相場を無視した高すぎる査定額を提示する会社も存在しますが、結局売れ残って値下げを繰り返すことになり、売主様の幸福には繋がりません。

例えば、ビッグデータや過去の成約事例に基づき、3ヶ月〜6ヶ月以内(冬の雪の時期を除く)に成約できる価格を提示してくれる会社は、誠実で信頼に値するでしょう。
 

上越市の不動産売却は不動産売買実績が547件と豊富にある日建不動産(ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店)へ。地域に精通した専門スタッフが、査定から売却まで直接ご相談を承ります。

日建不動産(ピタットハウス上越店・ピタットハウス上越高田店)は、上越市の不動産売却に強い地域密着型の不動産会社です。創業46年、直近10年で不動産の売買実績547件を誇り、長年の経験と地域に根ざした確かな対応力で、たくさんのお客様の不動産売却をサポートしてまいりました。

 

中古住宅・土地・マンション・空き家・事業用不動産など、物件の種類や売主様のご事情に合わせて、適正な査定と売却方法をご提案します。

 

営業時間は9:00〜18:00、定休日は水曜日・日曜日・祝日です。査定はお電話・メール・書面などでのご案内も可能ですので、お気軽にお申し付けください。

 

・電話番号

ピタットハウス上越店:025-544-6015

ピタットハウス上越高田店(売買):025-524-8601

 

・売却査定フォーム

https://www.pitat-j.com/form_sale/

 

・来店予約フォーム

https://www.pitat-j.com/form_reserv/

 

・お問い合わせフォーム

https://www.pitat-j.com/inquiry.php


ページ作成日 2026-06-22

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