上越市の空き家売却に強いおすすめの不動産会社をお探しなら日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）にお任せください | 上越市の不動産ならピタットハウス上越店・上越高田店｜日建不動産

上越市で空き家売却に強いおすすめの不動産会社をお探しなら、日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）にご相談ください。

 

私たち日建不動産は、1980年に創業し、上越エリアに密着して46年。上越市内に約150社ある不動産会社の中でも、5本の指に入る歴史を持つ、地域密着型の不動産会社です。

 

空き家をはじめとした中古住宅・マンションの売却・買取実績は直近10年間で214件と、豊富な取引実績を持つ老舗として、数多くのご相談をお受けしてきました。

 

上越市内には「ピタットハウス上越店」と「ピタットハウス上越高田店」の2店舗を展開しており、上越市全域の空き家売却に迅速かつ丁寧に対応しております。

• ・上越市で空き家売却に強いおすすめの会社を探している
  ・上越市で空き家売却に実績のある会社に相談したい
  ・上越市で相続・離婚・残債・老朽化など、複雑な事情のある空き家を売却したい

このようなご要望が一つでも当てはまる場合には、日建不動産がきっとお力になれます。

 

上越市の空き家売却における日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）独自の強み

 

1.上越市で46年・直近10年で214件の圧倒的な「取引実績」

上越市内で約半世紀という長い間積み重ねてきた歴史と取引実績こそが、当社の信頼の証です。

空き家売却という人生で何度もない大切な取引を、地域で最も信頼できる会社にお任せいただくため、当社は歴史と数字で実力を示します。

 

①創業46年、上越市内150社中トップクラスの老舗 

上越市内に約150社ある不動産会社の中でも、5本の指に入る歴史を持つ老舗です。

創業から46年、半世紀近くこの地域の不動産と向き合い続けてきました。長く続いているということは、それだけ多くの方に選ばれ、評価されてきた証です。世代を超えてご相談いただくお客様も少なくありません。

 

②直近10年で214件の中古住宅・マンション売買実績 

具体的な数字こそが信頼の証です。

直近10年間で、中古住宅・マンションの売買において214件の取引実績があり、コンスタントに年間20〜30件の売買を扱っています。この蓄積されたデータが、正確な査定と確実な取引の基盤となり、上越市の中古住宅市場の動向を肌で把握することを可能にしています。
 

③ピタットハウス全国約620店舗中（2026年6月8日時点）、売買部門で全国ランカーが在籍 

全国規模のネットワークでも、当社の実力は証明されています。

ピタットハウス全国約620店舗の中で、売買部門でトップ11(2025年度)に輝くスペシャリストが在籍しております。

地元密着の現場力に加え、全国チェーンのリソースとブランド力も活用できる、上越市では稀有なポジションを確立しています。
 

 

①各分野のスペシャリストが揃う専門家集団 

売買・収益不動産・賃貸管理、それぞれの領域に深い知見を持つプロが現場に立ちます。

売買では、ピタットハウス全国の中で表彰される全国トップクラスのスタッフが、相続や離婚など複雑な背景を持つ案件でも、高いコミュニケーション能力と専門知識で解決に導きます。

収益不動産では、大手信託銀行で収益不動産融資に携わった経歴を持つスタッフが、投資家目線・金融機関の融資目線から、利回り還元など精緻な物件評価を行います。

賃貸管理では、業界30年、大手マンション管理会社での経験も持つスタッフが、管理の裏側まで知り尽くした視点で対応します。

 

②宅地建物取引士の高い在籍比率 

不動産取引の透明性を担保するためには、有資格者の存在が欠かせません。

宅地建物取引士は法律で「5人に1人」の在籍が義務付けられていますが、当社はこの基準を大幅に上回る数の宅地建物取引士が5名在籍（スタッフ10名中、2026年6月現在）しています。

常にプロの視点で取引を進められる体制を整えているため、不透明な取引は一切なく、お客様に安心していただける環境を実現しています。

 

③地元専門業者との緊密な連携と雪国仕様のリフォーム対応 

解体・工務店・設備業者との強固なネットワークが、上越特有の課題に応えるスピードと品質を生み出します。

長年培った信頼関係により、解体費用の見積もりや必要なリフォームを迅速に提案できる体制を整えています。さらに、サッシの二重化など雪国特有の「安心・安全・快適」を実現するリフォームを、クオリティとコストのバランスを保ちながら提供できる点も、上越という地域に根ざした当社ならではの強みです。

 

④地主・ハウスメーカー・税理士など上越地域の有力者との信頼関係 

創業46年で築き上げてきたのは、お客様との関係だけではありません。古くからの地主の方々との信頼関係により、上越市内の土地・建物の歴史に関する深い情報が当社には集まります。さらに、ハウスメーカー、税理士、建築士など、不動産取引に関わる専門職と緊密に連携することで、相続や評価が絡む複雑な案件にも一気通貫で対応できる体制を整えています。

    

①媒介契約獲得のための無理な高値提示はしない 

高い査定額を提示する会社は多くあります。売却を検討する際は、その価格に惹かれがちですが、当社は「契約を取るための無理な高値提示」を行わないことを徹底しています。

多くの不動産会社が高値で受託しても結局売れないというケースがある中、当社は経験豊富なプロが市場データに基づいた適正な価格を提示します。「いくらでも高い金額を付けていい」という考えではなく、お客様が確実に取引を完了できるよう、実利に基づいたアドバイスを行うことが、当社の基本姿勢です。

 

②残債超過など厳しい現実も誠実に伝える 

売却額が住宅ローン残債を下回るような厳しい現実があっても、ごまかさず正直にお伝えします。離婚案件などで住宅ローンの残債が売却価格を上回る状況でも、無理に高値を提示して期待させるのではなく、市場価値に基づいた「正しい評価」を正直にお伝えします。その上で、お客様の状況に応じて、買い取り・仲介・タイミング調整など、複数の選択肢を客観的にご提案し、最善の道を一緒に探っていきます。

 

③シロアリ調査の徹底 ・インスペクション(建物状況調査)

戸建ての中古住宅では、買い取り・仲介を問わずシロアリ調査を専門業者に依頼し、見えない部分の劣化リスクを事前に取り除きます。また、必要に応じて建築士などの専門家による建物状況調査（インスペクション）を実施します。

 

④細部まで丁寧な契約書の作成と説明

契約書の品質こそが、取引の安全性を守る最後の砦です。

取引に関わった方々からも「ここまで細かく、きっちり契約書を作成・説明してくれるのか」と驚かれるほど、契約書の精度と説明の丁寧さを徹底しています。

大きな金額が動く不動産取引だからこそ、売主・買主のどちらか一方にリスクが偏りすぎないよう契約内容を適切に調整し、双方が安心できる契約を作り上げます。
 

 

①家族の歴史を形に残す「思い出の写真集」のプレゼント 

実家を手放す売主に、その家の歴史と家族の思い出を1冊のアルバム(写真集)にまとめてプレゼントしています。

たとえば、施設へ入所するために自宅を売却するケース。あえてリフォーム後の姿ではなく、家財を片付けただけの「本人が長年過ごしたそのままの姿」を撮影します。変わり果てた姿を見て「自分の家ではない」と寂しい気持ちにならないよう、細やかな配慮をしています。整理中に出てきた昔の結婚写真や、家族が実家の前に集まった写真などをアルバムに盛り込み、その家で紡がれた物語を尊重した1冊に仕上げます。

 

②物件ごとの物語を「言葉」で残す

物件を単なる不動産ではなく「人が介在する生きた場所」として捉え、その家ならではの歴史を言葉に残します。

売主から「夏休みになると孫たちが集まって家の中を駆け回っていた」といったエピソードを丁寧に聞き出し、「蘇る夏の日の足音」など、その家独自の歴史を象徴するタイトルを写真集や紹介文に添えています。また、建物が持つ独自の魅力(チャームポイント)を不動産のプロの視点から発見し、それを磨いて次の住み手へと繋いでいくことを、当社の使命としています。

 

③相続・離婚など複雑な事情を抱える売主への感情面のケア 

複雑な背景を持つ案件でも、丁寧なコミュニケーションで売主の心の負担を軽減します

「本当は手放したくないが、子供に呼ばれて同居する」「思い入れが強すぎてなかなか決断できない」といった売主の複雑な心境を、急かさず丁寧に紐解いていきます。

売主の気持ちに寄り添いながら、現実的な選択肢を一緒に整理し、最終的に「これでよかった」と思える取引を目指します。
 

「上越店（直江津）」と「上越高田店」の2店舗が連携することで、広い上越エリアをカバーする「機動力」と「地域密着の現場対応力」を実現します。

 

①ピタットハウス上越店
新潟県上越市エリアを中心に賃貸物件（マンション・アパート・貸家・事務所・店舗等）、売買物件（土地・中古住宅・事業用地等）の情報を取り揃えています。

 

所在地：〒942-0061　新潟県上越市春日新田1-20-8
電話：025-544-6015
FAX：025-544-7770

 

商談スペースの完備: 落ち着いて専門スタッフに相談ができる環境が整っています。

 



 

②ピタットハウス上越高田店
新潟県上越市、妙高市エリアを中心に売買物件（土地・中古住宅・事業用地等）の情報を取り揃えています。

 

所在地：〒943-0831　新潟県上越市仲町4-2-4
電話：025-524-8601
FAX：025-524-1786

 

商談スペースの完備: 落ち着いて専門スタッフに相談ができる環境が整っています。




 

日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）の上越市における空き家売却について

Q1.お問い合わせから売却までの流れは？

以下のとおりです。

 

step1,売却の相談

不動産売却は人生で数少ない大きなプロジェクト。日建不動産では、経験豊富な男女複数のスタッフがチームとなって、親身にアドバイスいたします。家庭の事情（相続や離婚協議など）が絡む場合も、もちろん秘密厳守です。安心してご相談ください。

 

step2,査定依頼

所有している不動産がいくら程度で売れるか査定を実施。

査定は単なる数字の算出だけでなく、その物件が持つチャームポイント（魅力）を見つけるための準備期間です。長年の経験と取引データを活用し、成約できる「根拠のある価格」を提示いたします。

 

step3,不動産の確認・現地調査

土地や建物の状況、室内・日照・近隣環境を確認。売り出し事例・市場調査・成約事例・権利関係などの調査を基に査定価格を算出します。

 

ここでは、資産価値に大きく影響する、以下の上越市特有のチェックポイントを念入りに調査します。

・駐車スペースの広さや前面道路の除雪状況
・屋根の錆や雪止めの有無
・窓（サッシ）の断熱性能（ペアガラスなど）

 

また、物件のコンディション確認と同時に、誰がどのように住んでいたかという「家の歴史」をヒアリング。物件販売時、売主さまへ魅力をお伝えするほか、私たち独自のお住まいの思い出の写真集（アルバム）作成にも重要です。

 

step4,媒介契約の締結

正式に売却活動を依頼いただくことになれば、媒介契約を結びます。売却価格の確認・売却活動などについて説明いたします。媒介契約締結後はすみやかに売却活動に入ります。

 

step5,売却活動開始・活動報告

当社では独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。お客様の大切な住まいの売却をサポートいたします。また、売却活動の状況を定期的に報告いたします。上越エリアで圧倒的な集客力を誇る「SUUMO」などのポータルサイトをフル活用し、お住まいのチャームポイントを効果的に発信します。

  ※必要に応じて、不用品の片付け（残置物撤去）やハウスクリーニング、シロアリ調査なども行います。
 

step6,売買契約の締結

購入希望者が見つかったら、買主様と諸条件を調整・確認したうえで、不動産の売買契約を締結します。購入希望者が現れた際、単に条件をまとめるだけでなく、買主側の資金調達（住宅ローン）のサポートも並行して行います。 

日建不動産には、5名以上の宅地建物取引士をはじめ、経験豊富な専門スタッフが在籍。予見できないリスク（契約後のトラブルなど）を回避するための緻密な契約書を作成します。

購入希望者がリフォームを必要とする場合は、元設備メーカー出身のスタッフなどの知見を活かし、適切な業者紹介やアドバイスも行います。

 

step7,引き渡しの準備

室内確認、購入希望者の資金調達確認、司法書士との面談など引き渡し前の準備をサポート致します。。

 

step8,残代金の決済・引き渡し

残代金の受領と登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。

 

Q2.売却を依頼してから、お引き渡しまでにはどのくらいの期間がかかりますか？

売却活動開始からお引き渡しまでは、概ね4.5ヶ月〜8ヶ月程度（活動期間3〜6ヶ月＋決済手続き約1.5〜2ヶ月）を見込んでいただければと思います。

 

・空き家などで室内に大量の荷物（残置物）が残っている場合：片付けや清掃にかかる時間を考慮する必要があります。

・離婚に伴う売却の場合：住宅ローンの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の状態だと、調整に非常に時間がかかります。場合によっては、裁判や協議を経て、売り出しまでに2年近くを要することもあります。

・冬に売り出す場合：積雪により土地の境界杭が見えなくなるため、正確な測量や確認ができません。さらに豪雪時は物理的に引越し作業が困難になり、買い主も雪道を避けるため内覧数が激減します。

  

Q3.査定や相談には費用がかかりますか？

査定や相談は無料で行っております。

 

また、折込チラシやインターネットへの掲載などの広告費を売主様が負担することはありません。基本的に買主様を探すための費用は当社にて負担します。

 

費用が発生するのは空き家売却時で、以下の5つです。

 

1.売却仲介手数料

不動産業者が仲介して売却する場合には、その報酬として支払うお金がかかります。

それを仲介手数料（媒介報酬）といいます。成功報酬として支払うものなので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。

 

◆仲介手数料の計算方法

（売買価格の3％）+6万円＋消費税 がかかります。
※売買価格が800万円以下の場合、30万円＋税

 

例）売買価格が3000万円の場合
3000万円×0.03+6万円＝96万円（税抜）
96万円×110％＝105万6000円（税込）

となります。

 

2.売買契約書に貼付する印紙代

売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。

印紙代の一般的な例は以下の通りです。

 

売買価格	不動産売買契約書 印紙代 （ ※軽減は2027年3月31日まで）
1万円未満	非課税
10万円以下	200円
50万円以下	400円（軽減後：200円）
100万円以下	1,000円（軽減後：500円）
200万円以下	2,000円（軽減後：1,000円）
300万円以下	2,000円（軽減後：1,000円）
500万円以下	2,000円（軽減後：1,000円）
1,000万円以下	1万円（軽減後：5,000円）
5,000万円以下	2万円（軽減後：1万円）
1億円以下	6万円（軽減後：3万円）
5億円以下	10万円（軽減後：6万円）
10億円以下	20万円（軽減後：16万円）
記載がないもの	200円

 

3.抵当権等抹消費用

売却物件に抵当権などが設定されている場合、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利を抹消しなければなりません。

物件を担保に金融機関から融資を受けている場合は抵当権などが設定されていることがあります。抹消のための費用は権利の種類や数によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

 

4.譲渡税

不動産を売却する際には、売却益に対する所得税・住民税がかかります。

詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。

 

5.引き渡し準備などにかかる費用

売却する物件の名義が売主以外になっていたり住所が変更になっている場合などは、そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。そのため、修正するための登記の費用がかかります。 

また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。
（引き渡し条件が、リフォーム渡し・更地渡しなど）

 

Q4.売出し価格はどのように決めるのですか？

空き家の売り出し価格は、主に以下のデータと経験に基づく根拠と雪国・上越市特有の視点を掛け合わせて決定します。

 

1.市場データと成約予測に基づいた算出

日建不動産では、3ヶ月〜6ヶ月以内（冬場の雪の時期を除く）に成約できる価格を一つの基準として提示します。

長年の経験に加えて、ビッグデータを活用した査定システムを用いることで、市場相場と乖離のない客観的な数字を算出しているためです。

 

2.建物のコンディションと維持管理の評価

築年数だけで判断するのではなく、現地調査を通じて以下の項目を細かく確認します。

・これまでどのように修繕され、大切に使われてきたか
・雨漏り、シロアリ、故障箇所などの有無
 

3. 上越市特有の資産価値ポイント

雪国である上越市においては、他地域とは異なる以下の要素が価格決定の重要な鍵となります。

  ・駐車スペース： 車社会かつ除雪の問題があるため、駐車スペースの広さや使い勝手は資産価値を大きく左右します。
・前面道路の状況： 道路の幅員や、冬場の除雪が入りやすい環境かどうかも重視されます。
・断熱・防雪性能： 窓のサッシ（ペアガラスや二重サッシなど）の断熱性、屋根の錆の有無、雪止めの設置状況などを確認します。
 

なお、現地調査では、その物件ならではのチャームポイントを探し出します。例えば「駐車場が非常に広い」といった明確な強みがあれば、それをもとに強気の価格設定を検討することもあります。

また、他社の中には、媒介契約を結ぶためにあえて高すぎる査定額を提示するケースもあります。しかし、日建不動産は「正直不動産」を掲げ、誠実な価格提示を徹底しております。
 

高すぎる価格で売り出して長期間売れ残ってしまうリスクを避け、売主様の幸せに繋がる根拠のある適正価格を提示します。どうぞご安心ください。

 

Q5.遠方に住んでいて現地に行く時間が取れないのですが、売却はお任せできますか？

はい、安心してお任せください。

 

実は、日建不動産へいただくご相談の多くは、首都圏など市外にお住まいの方からのものです。相続などで上越市の実家を引き継いだものの、「仕事が忙しくて戻れない」「雪の状況が心配だが現地に行けない」といったお悩みを持つお客様は非常に多くいらっしゃいます。

 

私たちは、遠方にお住まいの売主様に代わり、売却活動のすべてをフルサポートいたします。具体的なサポート内容は以下の通りです。

 

1. オンラインと対面の両軸でスムーズな打ち合わせが可能

現地に来ていただく必要はありません。Zoom、メール、LINEなどのデジタルツールを活用し、重要事項の説明や進捗報告をスピーディーに行います。

また、当社の代表は東京でも活動しているため、「打ち合わせは東京都内で対面で行いたい」というご要望にも柔軟に対応可能です。

 

2. 煩わしい現場の管理・手配をすべて代行

空き家の売却には、現地での作業が多々発生しますが、これらはすべて当社が窓口となり手配いたします。

  ・現地調査や写真撮影：売却に必要な現地調査や写真撮影は 当社で実施します。

・残置物の片付けやクリーニング： 「荷物がそのままで…」という場合も、地元の信頼できる業者と連携し、一括して清掃や撤去をご提案します。

・庭木や雪対策： 近隣トラブルになりやすい庭木の繁茂や、冬場の雪害リスクについても、地元のネットワークを活かして適切な管理をご提案します。

 

まずはお電話やオンラインで気軽にご相談ください。

 

Q6.近所に空き家を売却することを知られたくありません。バレずに進めることは可能ですか？

最大限配慮いたします。

当社独自のネットワークで買主様をお探しします。また、広告活動も売主様と相談の上進めることが可能です。また、インターネット広告は興味のあるユーザーにしか目に触れない広告のため、おすすめしています。

 

Q7.空き家でも、家のカギは預けたほうがいいのでしょうか？

はい。すでに退去済みで空き家の場合は預けて頂いたほうが良いです。

 

上越市の空き家売却に関するよくある質問

Q1.空き家や相続した古い建物でも、本当に売れますか？

はい、安心してお任せください。建物が古くても、適切な準備と戦略があれば必ず売却のチャンスはあります。

 

不動産売却において大切なのは、その物件を次に住む方にとっての価値ある商品として磨き上げることです。

 

日建不動産では、古い物件であっても、その家ならではのチャームポイント（魅力）を見つけ出し、それを必要とするお一人の方に届けるマッチングを重視しています。

 

特に上越市では、建物の新しさだけでなく、「駐車スペースの広さ」や「前面道路の除雪状況」といった雪国ならではの利便性が、古い建物であっても大きな資産価値として評価されるケースが多くあります。

 

まずはお気軽にご連絡ください。

 

Q2.空き家を高く売るコツはありますか？

上越市の空き家を高く売るための最大の秘訣は、生活感をなくし、買主様が自分の生活をイメージしやすくすることです。

 

普段、「まだ使えるから」「高かったものだから」と家具や荷物を残しておきたいといったご相談を受けることがありますが、おすすめしません。買主様にとっては処分の手間がかかり、他人の生活感を感じることで、購入意欲が削がれてしまうものだからです。

 

室内を空の状態にすることで、部屋本来の広さや明るさが伝わります。

 

また、内覧時の印象をよくするため、ハウスクリーニングを行うことがおすすめです。

 

Q3.空き家売却を依頼する不動産会社の選び方はありますか？

以下の4つを意識しましょう。

 

1.最低でも10年は上越市で活動している

地域の特性を熟知している必要があるため、最低でも10年は上越市で活動している会社を選びましょう。

 

2.空き家の自社買取の経験がある

買取・再販の経験が豊富な会社は、実際に自分たちで荷物の片付けや管理、リフォームを経験しています。空き家特有の苦労や管理のポイントを「自分事」として語れるため、売主に対してもより具体的で的確に助言できます。

 

3.リフォームの専門知識があるスタッフが所属している

スタッフに住宅設備メーカーの出身者がいる場合、買主様へ水回りなどのリフォームにいくら費用がかかり、どのくらいの期間で直せるかを具体的に説明できます。

 

4. 最低5人以上＋年齢層が様々なスタッフが所属している

20代からベテランまで、男女含め幅広い年齢層のスタッフがいる会社が理想的です。

 

空き家の売主はご年配の方が多い一方、買主は若年層であることも多いです。それぞれの世代に波長の合うスタッフがいることで、複雑な家庭の事情（相続や親族間の話し合いなど）も相談しやすくなります。

 

Q4.空き家を売却するときに気をつけたほうがよい注意点などはあるでしょうか？

とくに遠方へお住まいの方は、冬の雪対策に気をつけましょう。

 

上越市、特に高田エリアなどは積雪が2メートルに達することもある豪雪地帯です。降り積もった雪の重みで、屋根や建物全体が押し潰されてしまうリスクがあります。冬場に現地へ行けない場合は、専門業者による雪下ろしの手配が不可欠です。

 

また、空き家の屋根からの落雪などは、近隣住民への迷惑にも直結します。

 

雪対策を行わずに放置することは、資産価値が下がるだけでなく、近隣トラブルや事故のリスクが高まります。遠方にお住まいの場合は、私たち日建不動産のような地元の会社に管理代行を依頼することを、ぜひ検討してください。

 

上越市の空き家売却なら、中古住宅・マンション売買実績214件のある日建不動産（ピタットハウス上越店、ピタットハウス上越高田店）へ。創業46年、地域に精通した専門スタッフが、査定から売却まで直接ご相談を承ります。

 

日建不動産（ピタットハウス上越店・ピタットハウス上越高田店）は、上越市の不動産売却に強い地域密着型の不動産会社です。創業46年、直近10年で中古住宅・マンション売買実績214件を誇り、長年の経験と地域に根ざした確かな対応力で、多くのお客様の不動産売却をサポートしてきました。

 

中古住宅・土地・マンション・空き家・事業用不動産など、物件の種類や売主様のご事情に合わせて、適正な査定と売却方法をご提案します。

 

営業時間は9:00〜18:00、定休日は水曜日・日曜日・祝日です。査定はお電話・メール・書面などでのご案内も可能ですので、お気軽にお申し付けください。

 

・電話番号

ピタットハウス上越店：025-544-6015

ピタットハウス上越高田店（売買）：025-524-8601

 

・売却査定フォーム

https://www.pitat-j.com/form_sale/

 

・来店予約フォーム

https://www.pitat-j.com/form_reserv/

 

・お問い合わせフォーム

https://www.pitat-j.com/inquiry.php